Что важно сделать правильно с первого раза — от старта ремонта до получения финальных документов.
Ошибки, допущенные до старта ремонта, обходятся дороже всего — и по деньгам, и по времени.
МЖИ требует акты скрытых работ по шумо- и гидроизоляции, подписанные бригадой, у которой есть такой допуск
Возможность расширить санузел, кухню или жилую комнату зависит и от того, что уже согласовано у соседей. Если сосед снизу расширил жилую комнату за счёт коридора — вы не сможете расширить свой санузел в том же месте. МЖИ выдаст отказ. (Не актуально для свежих новостроек.)
В проекте нужно отразить всё: снос и возведение стен, расположение сантехники, плиты и раковины, встроенные шкафы (те, у которых нет хотя бы одной стенки), ниши, подиумы, нестандартные двери. Встроенный шкаф — это помещение, он учитывается в площади.
Важно: Перенос кухни возможен только с электрической плитой. Под новой кухней не должно быть жилых комнат соседей снизу, а над ней — санузлов соседей сверху.
Технические решения, которые невозможно исправить на финальных этапах ремонта — важно предусмотреть заранее.
Обязательна в санузлах и на кухне. Если выполнена по всей площади — порожек на входе в санузел не нужен. В остальных случаях порожек или перепад полов не менее 2 см обязателен. Фиксируется актом на скрытые работы до укладки финишного покрытия. Без акта МЖИ не примет документы.
Слой под стяжку — по всей площади квартиры. Фиксируется актом на скрытые работы до заливки стяжки. Без акта МЖИ не примет документы.
Керамическую и керамогранитную плитку нельзя укладывать в жилых комнатах вашей квартиры — нарушение норм звукоизоляции.
Только лёгкие материалы: пеноблок, газоблок, гипсокартон, стеклоблок. Любой тип кирпича запрещён из-за нагрузки на перекрытие.
Разрешён при условии, что коммуникации не затрагивают плиту перекрытия.
Необходимо предусмотреть люки к стоякам водоснабжения и водоотведения. Доступ к стоякам отопления — на всю высоту. Стояк газа — по всей протяжённости, включая подводку. Только легкосъёмные конструкции. Глухая заделка запрещена.
Нельзя: уменьшать размеры вентиляционных и технических коробов — они есть на плане БТИ и являются общедомовым имуществом. Нельзя устанавливать бойлер в общедомовой короб.
Нормы по 508-ПП и действующим сводам правил.
| Помещение | Площадь / размер | Примечание |
|---|---|---|
| Жилая комната | от 8 м² | Минимум для любой жилой комнаты |
| Кухня | от 8 м² | Перенос кухни возможен только если плита электрическая |
| Кухня-ниша | от 5 м², шир. от 1,9 м | Как правило, выделяется строительными конструкциями (пристенки), но возможны исключения |
| Зона кухни в кухне-столовой | от 6 м² | Можно выделить условно в проекте |
| Санузел, коридор, кабинет | любая | Ограничений по площади нет |
Объединение с жилой комнатой и разделение балконов/лоджий запрещены. Любые источники тепла на лоджии и балконе запрещены. При демонтаже подоконного блока обязательны двухкамерные стеклопакеты. Утеплитель ограждающих стен допускается заменить только на аналогичный с сохранением толщины — возможность зависит от конструктива дома.
Не менее 1200–1600 мм со стороны лоджии. Демонтаж разрешён до ~6-го этажа или при установке огнеупорных стеклопакетов.
Стиральные машины и шумное оборудование нельзя размещать над жилыми комнатами соседей снизу (СП 54.13330.2022).
Что допустимо, что потребует повторного согласования, а что категорически запрещено.
Акты на скрытые работы оформляются в процессе ремонта. После завершения работ их невозможно оформить задним числом.
Подтверждает выполнение гидроизоляции в санузлах и на кухне. Подписывается собственником, строителями и проектировщиком. Для подписания пришлите фотографии выполненных работ с указанием адреса объекта.
Подтверждает укладку шумоизоляции под стяжку по всей площади. Подписывается до заливки стяжки — по фотографиям выполненных работ.
Перед получением акта МЖИ о завершённой перепланировке необходим технический план для внесения изменений в ЕГРН.
МЖИ назначит дату выезда после подачи документов. Ремонт должен быть завершён и соответствовать согласованному проекту.
Обратите внимание: ремонт должен соответствовать согласованному проекту. При незначительных отклонениях можно подготовить уточняющий эскиз и приложить его к заявке на оформление акта МЖИ.
Свяжитесь со мной — отвечу и помогу разобраться.